Le mesurage du radon dans un logement
Le radon n'est pas un défaut du bâtiment : c'est un gaz qui vient du sous-sol et qui s'accumule dans les volumes fermés, plus ou moins selon la nature des terrains et selon la manière dont le logement respire. Sa présence ne se constate pas au cours d'une visite, elle se mesure sur une durée longue. Cette page dit ce que le mesurage permet de savoir, comment il se déroule, où se lit le classement d'une commune, et comment vérifier la compétence de celui à qui vous le confiez lorsque l'annuaire public ne vous y aide pas.
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- Jusqu'à quand le résultat vaut
- Le rapport porte la période mesurée, et le résultat s'y rapporte
- Une valeur obtenue dans un logement occupé et chauffé ne vaut plus après des travaux qui changent la ventilation, le traitement du sol ou l'étanchéité du vide sanitaire, ni après un changement d'occupation qui modifie la manière d'aérer. Un nouveau mesurage est alors ce qui permet de savoir où l'on en est, et il se refait dans les mêmes conditions que le précédent pour rester comparable.
- Qui réalise un mesurage
- Un organisme dont la compétence se demande et se vérifie avant l'intervention
- L'annuaire public des diagnostiqueurs ne porte aucune mention correspondant à ce mesurage : la vérification passe donc par un autre canal que pour les constats certifiés. Ce qui se demande à l'intervenant est l'agrément ou l'accréditation dont il se réclame, l'autorité qui l'a délivré, sa portée exacte et sa date de fin de validité.
Le radon est un gaz naturel, incolore et inodore, issu de la désintégration de l'uranium présent dans certaines roches du sous-sol. Il remonte par les fissures, les passages de canalisations, les vides sanitaires et les sols en terre battue, puis se dilue à l'air libre. Dans un volume fermé et peu ventilé, il s'accumule au lieu de se disperser, et c'est cette accumulation à l'intérieur des bâtiments qui fait l'objet d'une attention publique.
Le mesurage n'est pas un constat d'état du bâtiment. Il ne dit pas si la construction est saine, il ne relève pas de désordre, et il ne se prononce pas sur les matériaux. Il enregistre une concentration moyenne dans l'air d'une pièce, pendant une période donnée, au moyen de détecteurs passifs laissés en place puis analysés en laboratoire. Ce qu'il produit est une valeur, assortie des conditions dans lesquelles elle a été obtenue, et cette dernière précision compte autant que la valeur elle-même.
Ce que le résultat engage est d'abord une décision d'aménagement. Une concentration élevée s'abaisse le plus souvent par des gestes simples et progressifs : ventiler autrement, mettre en dépression ou ventiler le vide sanitaire, traiter les passages entre le sol et le volume habité. Aucun de ces travaux ne relève de l'urgence, tous relèvent de la durée : c'est un sujet de confort et de santé sur des années, pas un incident à traiter avant une signature.
Un gaz du sous-sol, inégalement présent selon les terrains
La concentration observée dans un logement dépend d'abord de ce qu'il y a dessous. Les terrains granitiques et volcaniques, plus riches en uranium, libèrent davantage de radon que les terrains sédimentaires, et c'est la raison pour laquelle les communes ne sont pas classées de la même manière selon les régions. Mais le sous-sol ne fait pas tout : deux maisons voisines, bâties sur le même terrain, peuvent afficher des valeurs très différentes selon leur vide sanitaire, leurs passages de canalisations et leur ventilation.
Cette variabilité d'une maison à l'autre est le fait le plus utile de cette page, parce qu'elle interdit de raisonner par analogie. Le classement d'une commune indique une probabilité plus élevée à l'échelle du territoire, il ne dit rien de votre logement en particulier. À l'inverse, une commune non classée ne garantit rien pour une maison dont le vide sanitaire communique largement avec le volume habité. Pour savoir ce qu'il en est chez vous, il faut mesurer chez vous.
Aucune mention à l'annuaire, et ce que cela change
Sur les autres pages de ce site, la vérification tient en une phrase : vous demandez le certificat de compétence, vous relevez la mention et la date de fin de validité, et vous retrouvez les mêmes informations dans l'annuaire public tenu par le ministère chargé du logement. Pour le mesurage du radon, cette vérification n'est pas possible : l'annuaire ne comporte aucune mention correspondante, et un professionnel certifié pour d'autres constats n'y apparaît pas au titre de celui-ci.
Ce que cela change pour vous est simple à formuler et important à retenir. Vous ne pouvez pas déduire d'un certificat de diagnostiqueur qu'il a qualité pour ce mesurage, et un intervenant qui met en avant ses mentions de certification pour vous rassurer sur ce point vous répond à côté, sans nécessairement chercher à vous tromper. La compétence sur le radon relève d'un autre cadre, celui de la radioprotection, avec ses propres agréments et ses propres accréditations.
La vérification passe donc par la demande directe, avant l'intervention et par écrit. Demandez de quel agrément ou de quelle accréditation l'organisme se réclame, quelle autorité l'a délivré, quelle est sa portée exacte, et jusqu'à quelle date il court. Demandez également quel laboratoire analysera les détecteurs, puisque la mesure ne se lit pas sur place. Un organisme dont c'est le métier répond à ces quatre questions sans hésiter et par écrit ; un intervenant qui les élude vous renseigne déjà.
Le reste de ce qui vaut ailleurs vaut ici. L'attestation d'assurance de responsabilité civile professionnelle se demande, l'absence de lien avec une entreprise susceptible de vendre les travaux d'aération ou de traitement du sol se demande aussi, et elle mérite une réponse explicite : celui qui mesure et celui qui remédie ne devraient pas être la même main. Supposer la compétence acquise parce que l'intervenant en parle bien vous laisse sans recours le jour où le mesurage se révèle mal conduit.
Mesurer sur une durée longue, pas au cours d'une visite
La concentration de radon dans une pièce varie d'une heure à l'autre et d'un jour à l'autre, selon la ventilation, la température, la pression et l'usage du logement. Une valeur relevée pendant une visite ne veut donc rien dire, même prise avec un appareil sérieux : elle décrit un instant. C'est pourquoi la mesure de référence se fait avec des détecteurs passifs, laissés en place plusieurs semaines dans les pièces occupées, puis envoyés à un laboratoire qui en tire une moyenne sur la période.
La durée ne suffit pas. Le mesurage se conduit pendant la saison où le logement est chauffé et fermé, c'est-à-dire dans les conditions les plus défavorables, faute de quoi le résultat sous-estime ce que les occupants respirent en hiver. Les détecteurs se posent dans les pièces réellement vécues, séjour et chambres, à distance des ouvrants et des sources de chaleur, et l'occupant note ce qui a pu modifier les conditions : une absence prolongée, une fenêtre restée ouverte, des travaux.
Il en découle une conséquence de calendrier que personne n'aime entendre. Un mesurage de référence ne s'insère pas dans le délai d'une promesse de vente : il demande une saison, pas une visite. Ce qu'un vendeur peut fournir dans le temps d'une transaction, c'est le classement de sa commune, tel qu'il figure au document d'état des risques, et le résultat d'un mesurage qu'il aurait fait réaliser auparavant. Un acquéreur qui veut savoir pour son propre compte le fera après son emménagement, dans ses conditions d'occupation à lui, ce qui est de toute façon plus fidèle.
Gratuit, sans engagement, et la certification de chacun est vérifiable.
Le potentiel de la commune figure au document d'état des risques
Le classement d'une commune au titre du potentiel radon n'est pas une information à chercher loin : il figure au document d'état des risques et pollutions, qui est remis à l'acquéreur et au locataire dans les communes concernées. C'est là qu'un vendeur ou un bailleur le lit, c'est là qu'un acquéreur le trouve, et c'est l'endroit du dossier où ce sujet apparaît sous une forme normalisée.
Ce classement est une donnée de territoire, et il se lit comme telle. Il signale que les terrains de la commune sont susceptibles de libérer davantage de radon, ce qui justifie d'y prêter attention, et il ne prédit pas la valeur d'un logement donné. Un bien situé dans une commune classée peut afficher une concentration faible, et l'inverse s'observe aussi. Le document d'état des risques vous dit où regarder ; il ne mesure rien.
Ce que le rapport de mesurage doit porter
- La valeur mesurée pour chaque pièce équipée, avec l'unité employée et la période exacte pendant laquelle les détecteurs sont restés en place.
- Les conditions du mesurage : nombre et emplacement des détecteurs, occupation et chauffage du logement, événements signalés par l'occupant pendant la période.
- L'identité de l'organisme qui a réalisé la mesure et du laboratoire qui a analysé les détecteurs, avec la référence de l'agrément ou de l'accréditation dont ils se réclament et sa date de fin de validité.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Un diagnostiqueur certifié peut-il mesurer le radon chez moi ?
L'annuaire public des diagnostiqueurs ne comporte aucune mention correspondant à ce mesurage : un certificat de diagnostiqueur ne prouve donc rien sur ce point, ni dans un sens ni dans l'autre. Un professionnel peut par ailleurs disposer d'un agrément ou d'une accréditation propre à la radioprotection, et c'est ce document-là qu'il faut lui demander, avec l'autorité qui l'a délivré, sa portée et sa date de fin de validité. La vérification passe par cette demande directe, pas par l'annuaire.
Combien de temps faut-il laisser les détecteurs en place ?
Plusieurs semaines, pendant la saison de chauffe, et jamais le temps d'une visite. La concentration varie d'heure en heure selon la ventilation, la température et l'usage du logement : une moyenne établie sur une longue période est ce qui a du sens. L'organisme que vous sollicitez vous indiquera la durée exacte qu'il applique et la période à respecter, et cette durée doit figurer sur le rapport avec les dates de pose et de retrait des détecteurs.
Comment savoir si ma commune est classée au titre du potentiel radon ?
Le classement figure au document d'état des risques et pollutions, remis à l'acquéreur ou au locataire dans les communes concernées, et il se consulte également auprès de la mairie et des services de l'État. Ce classement décrit le territoire, pas votre logement : il signale que les terrains sont susceptibles de libérer davantage de radon. Deux maisons voisines dans une commune classée peuvent afficher des concentrations très différentes selon leur vide sanitaire et leur ventilation.
Faut-il faire mesurer le radon avant de vendre un logement ?
Un mesurage de référence demande une saison de chauffe, ce qui excède le délai habituel d'une transaction. Ce qu'un vendeur transmet est donc le classement de sa commune, tel qu'il figure au document d'état des risques, et le résultat d'un mesurage antérieur s'il en a fait réaliser un. Un acquéreur soucieux du sujet mesurera après son emménagement, dans ses propres conditions d'occupation, ce qui donne une valeur plus fidèle que celle obtenue dans un logement vide.
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