Qui peut faire un diagnostic plomb : certification et cadre du CREP

Dans les logements anciens, le plomb des peintures reste un risque sanitaire réel, en particulier pour les enfants. Le constat qui le détecte, le CREP, ne peut être établi par n'importe qui. Qui peut faire un diagnostic plomb ? Uniquement un professionnel certifié pour ce domaine précis. Voici le cadre, les logements concernés et la façon de vérifier l'habilitation.

Un constat réservé aux professionnels certifiés

À la question de savoir qui peut faire un diagnostic plomb, la réponse légale est sans ambiguïté : seul un diagnostiqueur dont les compétences ont été certifiées pour le domaine du plomb peut établir le constat de risque d'exposition au plomb. Cette exigence découle des articles L271-6 et R271-1 du Code de la construction et de l'habitation : les compétences sont certifiées par un organisme accrédité par le COFRAC, selon la norme NF EN ISO/IEC 17024.

Comme pour les autres domaines, cette certification est spécifique. Un professionnel certifié pour l'amiante ou le gaz n'est pas, de ce seul fait, habilité pour le plomb. C'est bien la certification du domaine plomb qui doit exister et être en cours de validité. La fiche plomb précise le contenu du constat.

Le CREP : de quoi parle-t-on

Le constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP, recherche la présence de plomb dans les revêtements du logement, principalement les anciennes peintures. Il concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949, période où les peintures au plomb étaient courantes. Il est exigé à la vente comme à la location de ces biens, au titre du dossier de diagnostic technique.

L'objectif est sanitaire : identifier les revêtements dégradés susceptibles de libérer du plomb, pour protéger les occupants. C'est cette finalité qui justifie l'exigence de compétence certifiée.

Pourquoi une certification spécifique

Le repérage du plomb repose sur une méthode et un appareillage particuliers, ainsi que sur une lecture rigoureuse des résultats. Les critères de certification pour ce domaine sont fixés par arrêté, notamment l'arrêté du 1er juillet 2024 qui couvre les domaines amiante, électricité, gaz, plomb et termite. La certification atteste que le professionnel maîtrise cette méthode : elle n'est pas transférable d'un domaine à l'autre.

Validité du constat plomb

La validité du CREP dépend de son résultat, et c'est une spécificité à connaître :

• si le constat est négatif (absence de plomb ou plomb en deçà des seuils), il n'a pas de limite de validité ;
• si le constat est positif, sa durée est limitée : de l'ordre d'un an pour une vente, et plus longue pour une location.

Cette règle figure parmi celles récapitulées sur les durées de validité. Elle évite de refaire inutilement un constat négatif encore valable, tout en imposant de renouveler un constat positif ancien.

Pourquoi le plomb reste un risque

On associe volontiers le plomb au passé, mais il demeure un risque sanitaire actuel dans le bâti ancien. Les peintures à la céruse, riches en plomb, ont été largement utilisées jusqu'au milieu du vingtième siècle. Lorsqu'elles se dégradent, s'écaillent ou sont poncées, elles libèrent des poussières et des écailles que de jeunes enfants peuvent ingérer, avec des conséquences graves pour leur développement. C'est cette exposition, particulièrement dangereuse pour les enfants et les femmes enceintes, que le constat vise à prévenir.

Le CREP ne se contente donc pas de détecter le plomb : il évalue l'état de conservation des revêtements qui en contiennent, car c'est la dégradation qui crée le danger. Un revêtement au plomb en bon état n'a pas la même portée qu'un revêtement dégradé. Cette lecture fine, qui distingue présence et risque, exige la compétence attestée par la certification. Elle explique aussi pourquoi le constat s'accompagne, le cas échéant, d'une obligation d'information et de mesures de précaution.

Plomb en location : les obligations du bailleur

Le constat plomb ne concerne pas que la vente. En location, le bailleur d'un logement construit avant le 1er janvier 1949 doit également annexer un CREP au bail. La logique est la même qu'à la vente : informer l'occupant du risque et permettre les précautions nécessaires. La durée de validité diffère toutefois selon le résultat, comme à la vente, et une location suppose une attention continue à l'état des revêtements dans le temps.

Un point spécifique mérite l'attention du bailleur : lorsque le constat révèle la présence de plomb à des concentrations préoccupantes accompagnée d'une dégradation, des obligations de travaux ou d'information peuvent s'imposer, car le logement doit rester décent et sûr pour ses occupants. Là aussi, seul un professionnel certifié pour le domaine plomb peut établir le constat qui fera foi. Vérifier sa certification, comme on le ferait pour une vente, protège le bailleur et son locataire. La page louer rappelle le cadre de ces obligations.

Comment vérifier qui peut faire votre diagnostic plomb

La vérification est directe. Demandez au professionnel son numéro de certification pour le domaine plomb, puis contrôlez-le sur le vérificateur de certification. Vous confirmez ainsi l'organisme certificateur et les dates de validité. Un professionnel introuvable pour ce domaine, ou dont la certification a expiré, ne doit pas établir le CREP. Notre article sur comment vérifier un diagnostiqueur détaille chaque étape.

Un enjeu de santé publique, pas une formalité

Le constat plomb ne se réduit pas à une pièce du dossier de vente : il participe d'un enjeu de santé publique. L'intoxication au plomb, le saturnisme, touche d'abord les jeunes enfants et peut laisser des séquelles durables. Le CREP est l'un des outils qui permettent de repérer les situations à risque avant qu'un enfant n'y soit exposé. Cette finalité explique la sévérité du cadre : seul un professionnel certifié pour le domaine plomb peut l'établir, et un résultat positif accompagné de dégradations déclenche des obligations. Choisir un professionnel réellement habilité, c'est donc s'inscrire dans cette logique de protection, et non accomplir une simple démarche de conformité.

Confier son CREP à un professionnel habilité

Le constat plomb protège la santé des occupants : il mérite un professionnel réellement certifié. Pour le confier à quelqu'un dont l'habilitation est vérifiée, décrivez votre bien et recevez des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur, gratuitement et sans engagement. La certification du domaine plomb est vérifiée en amont : vous partez sur des bases sûres.