DPE avec mention : la certification renforcée pour les immeubles collectifs et le tertiaire

Le diagnostic de performance énergétique se décline en deux niveaux de certification : le DPE sans mention et le DPE avec mention. Cette distinction, souvent ignorée, détermine quels bâtiments un diagnostiqueur a le droit de traiter. Pour une copropriété ou un bâtiment complexe, elle est décisive.

Deux niveaux de certification DPE

La certification DPE est délivrée à une personne physique par un organisme accrédité par le COFRAC. Elle existe à deux niveaux :

• le DPE sans mention autorise à établir le DPE des maisons individuelles et des lots d'habitation en immeuble collectif (un appartement, par exemple) ;
• le DPE avec mention autorise, en plus, à établir le DPE d'un immeuble collectif dans son ensemble et des bâtiments à usage autre que d'habitation, plus complexes à modéliser.

Autrement dit, la mention est un niveau supérieur qui élargit le périmètre d'intervention.

Pourquoi la mention est plus exigeante

Modéliser la performance énergétique d'un immeuble entier ou d'un bâtiment tertiaire est beaucoup plus délicat que celle d'un appartement : systèmes collectifs de chauffage, multiplicité des configurations, réseaux communs, usages variés. La mention atteste que le professionnel maîtrise ces situations. Elle suppose une formation et un examen renforcés, et un contrôle de la compétence adapté.

Quand la mention est-elle indispensable ?

La mention devient nécessaire dans plusieurs cas :

• pour un DPE collectif portant sur l'immeuble entier, dont l'obligation s'est généralisée (plus de 200 lots depuis 2024, 51 à 200 lots depuis 2025, 50 lots et moins depuis 2026), comme l'explique notre article sur le DPE collectif en copropriété ;
• pour un bâtiment tertiaire ou à usage mixte complexe ;
• plus largement, dès que le bâtiment sort du cas simple de la maison ou de l'appartement.

Confier un DPE collectif à un diagnostiqueur sans mention, c'est prendre le risque d'un document contestable. Pour un appartement en vente, en revanche, le DPE sans mention suffit.

Le rappel utile sur le calcul du DPE

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est fixé à 1,9. Cette évolution a modifié l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité. Elle s'applique quel que soit le niveau de certification du diagnostiqueur : ce qui change avec la mention, c'est le périmètre des bâtiments autorisés, pas la méthode de calcul d'un logement donné.

Comment vérifier qu'un diagnostiqueur a la mention

C'est là que la vérification prend tout son sens pour un syndic ou un conseil syndical :

1. demandez le numéro de certification DPE du professionnel ;
2. contrôlez-le sur notre vérificateur de certification ;
3. vérifiez que la certification est valide et qu'elle correspond bien au périmètre attendu (avec mention pour un immeuble entier).

Un professionnel ne peut pas s'attribuer une mention qu'il n'a pas : la vérification lève tout doute.

En résumé

Le DPE se décline en deux niveaux : sans mention pour les maisons et les appartements, avec mention pour les immeubles collectifs entiers et les bâtiments complexes. Pour un DPE collectif, la mention est indispensable. Avant de confier la mission, vérifiez la certification et son périmètre : Diagnostic France le permet gratuitement et vous met en relation avec des professionnels certifiés.

Comment un diagnostiqueur obtient la mention

La mention n'est pas un simple ajout administratif. Elle suppose un niveau de formation et d'examen renforcé, portant sur la modélisation de bâtiments complexes : systèmes collectifs, réseaux communs, configurations multiples. L'organisme certificateur, accrédité par le COFRAC, évalue ces compétences spécifiques avant de délivrer la mention, puis surveille leur maintien dans le temps. Un diagnostiqueur peut donc être parfaitement compétent pour les maisons et les appartements sans détenir la mention : ce n'est pas un défaut, c'est un périmètre. Le sujet est simplement de confier chaque bâtiment au bon niveau de certification.

Mention DPE et audit énergétique : deux choses différentes

Attention à ne pas confondre la mention du DPE et la capacité à réaliser un audit énergétique réglementaire. La mention élargit le périmètre des bâtiments pour le DPE. L'audit énergétique exigé à la vente des passoires (F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à compter de 2034, pour les maisons et monopropriétés) répond, lui, à un cadre distinct et peut être réalisé par plusieurs profils. La certification DPE, avec ou sans mention, ne suffit pas automatiquement pour l'audit. Ce sont deux qualifications à ne pas amalgamer.

Pour un syndic ou un conseil syndical : le réflexe

Avant de confier un DPE collectif, la vérification est incontournable : le professionnel doit disposer de la certification DPE avec mention, valide à la date de la mission. Le contrôle, par numéro ou par nom, se fait en quelques secondes et écarte le risque d'un document contestable. Pour une copropriété, cette vigilance vaut mieux qu'un litige ultérieur sur la validité du diagnostic.

Sans mention, avec mention : le bon choix selon le bien

La règle pratique est simple. Pour une maison individuelle ou un appartement vendu ou loué, un diagnostiqueur DPE sans mention convient parfaitement. Dès que la mission porte sur un immeuble collectif dans son ensemble, un bâtiment tertiaire ou une configuration complexe, la mention devient nécessaire. Confier un DPE collectif à un opérateur sans mention exposerait la copropriété à un document contestable et retarderait, au pire, une décision de travaux. Choisir le bon niveau de certification, ce n'est pas payer plus cher pour rien : c'est confier chaque bien au professionnel réellement habilité à le traiter.

Le rôle de la vérification pour une copropriété

Pour un conseil syndical, la vérification de la mention est un acte de gestion élémentaire. Elle se fait par le numéro de certification DPE de l'opérateur, contrôlé avant la signature, et confirme à la fois la validité de la certification et son périmètre. Un professionnel ne peut pas s'attribuer une mention qu'il ne détient pas : l'annuaire officiel, sur lequel s'appuie notre outil, reflète la réalité de sa certification. Vérifier en amont évite un litige ultérieur sur la validité du DPE collectif, et rassure l'ensemble des copropriétaires sur le sérieux de la démarche engagée.

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