Affichage du DPE dans les annonces immobilières : ce que la loi impose en 2026

L'affichage du DPE ne commence pas à la signature : il commence dès l'annonce. Que le bien soit vendu ou loué, par un particulier ou une agence, l'annonce doit informer le futur acquéreur ou locataire de la performance énergétique. C'est l'une des obligations les plus visibles, et les plus contrôlées. Voici ce qu'elle recouvre en 2026.

Ce que toute annonce doit afficher

Pour un bien avec un DPE obligatoire, l'annonce de vente ou de location doit mentionner :

• la classe énergie (de A à G) ;
• la classe climat (émissions de gaz à effet de serre, de A à G) ;
• une estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement, avec l'année de référence des prix ;
• pour les logements les moins performants, une mention spécifique signalant qu'il s'agit d'un logement à consommation énergétique excessive.

L'échelle de classes, avec un repère de la position du bien, doit être lisible : la performance ne peut pas être noyée en bas de page ou en petits caractères.

La mention passoire énergétique

Pour les logements classés F ou G, l'annonce doit signaler explicitement leur caractère de logement à consommation énergétique excessive. Cette transparence n'est pas neutre : elle éclaire l'acheteur ou le locataire sur les futures échéances.

Rappel du calendrier des interdictions de location, qui donne tout son sens à cette mention :

Un locataire lisant une annonce pour un logement F sait ainsi que le bien sortira du marché locatif à l'horizon 2028 sans rénovation. Notre article sur le DPE opposable explique la portée de ces informations.

Qui est concerné

L'obligation d'affichage vaut pour :

• les annonces de vente comme de location ;
• les annonces diffusées par un particulier comme par un professionnel (agence, notaire) ;
• tous les supports : sites d'annonces, vitrines, presse.

Quelques biens échappent au DPE (certaines constructions provisoires, lieux de culte, bâtiments très spécifiques), mais pour l'immense majorité des logements, l'affichage est dû.

Un rappel sur le calcul 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité appliqué au DPE est fixé à 1,9. De nombreux logements chauffés à l'électricité ont vu leur étiquette évoluer. Une annonce doit afficher la classe du DPE en cours de validité : mieux vaut donc disposer d'un DPE à jour avant de publier. Rappelons qu'un DPE antérieur au 1er juillet 2021 est aujourd'hui périmé et ne peut plus servir.

Ce que l'on risque à ne pas afficher

Une annonce non conforme expose l'annonceur, particulier comme professionnel. Au-delà des sanctions prévues par les textes, l'omission fragilise la transaction et prive l'annonce de sa crédibilité. Un acquéreur averti se détourne d'une annonce qui masque la performance énergétique. Nous n'avançons ici aucun montant précis d'amende, qui dépend des textes et de la qualification retenue : le principe, lui, est clair, l'affichage n'est pas optionnel.

Le bon ordre : diagnostiquer, puis annoncer

Pour publier une annonce conforme, il faut disposer d'un DPE valide avant la mise en ligne. La marche à suivre :

1. faire établir le DPE par un professionnel certifié ;
2. reporter dans l'annonce la classe énergie, la classe climat, l'estimation des dépenses et, le cas échéant, la mention passoire ;
3. conserver le DPE pour le remettre lors des visites et l'annexer à la promesse.

En résumé

Dès l'annonce, la loi impose d'afficher la classe énergie, la classe climat, une estimation des dépenses et, pour les passoires F et G, une mention spécifique. L'obligation vaut pour la vente comme la location, pour les particuliers comme les professionnels. Disposer d'un DPE à jour, établi par un professionnel certifié, est le préalable. Diagnostic France vérifie la certification et vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés.

Où et comment afficher concrètement dans l'annonce

L'affichage doit être visible et lisible, quel que soit le support. Sur un site d'annonces, la classe énergie et la classe climat s'affichent au moyen de l'échelle réglementaire, avec un repère de la position du bien. En vitrine d'agence, la même information doit figurer de façon apparente. Dans la presse, la contrainte de place n'exonère pas de mentionner au minimum les classes. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie, avec son année de référence, complète l'ensemble. L'idée directrice est simple : un candidat acquéreur ou locataire doit connaître la performance avant de se déplacer.

Le lien avec l'audit énergétique et les échéances

L'affichage du DPE prend tout son sens à la lumière des échéances. Pour une vente de maison ou de monopropriété classée F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE (F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à compter de 2034). Pour une location, les interdictions progressives (G depuis 2025, F à compter de 2028, E à compter de 2034) donnent à la classe affichée une portée très concrète : elle annonce la date à laquelle le bien sortira du marché locatif sans rénovation. Afficher correctement, c'est donc aussi informer loyalement sur l'avenir du bien.

Diagnostiquer d'abord, avec un professionnel vérifié

Une annonce conforme suppose un DPE valide, établi par un professionnel certifié. Le contrôle de la certification, par numéro ou par nom, se fait en quelques secondes et garantit la valeur du document affiché. Un DPE périmé, antérieur au 1er juillet 2021, ou établi hors certification, ne peut pas servir de base à une annonce fiable. Vérifier en amont évite de republier une annonce non conforme et de retarder la transaction.

Une annonce sans DPE lisible se retourne contre l'annonceur

Au-delà de l'obligation légale, une annonce qui masque ou néglige la performance énergétique se dessert elle-même. Les candidats acquéreurs et locataires sont désormais attentifs à l'étiquette, aux dépenses d'énergie prévisibles et aux échéances d'interdiction de location. Une annonce transparente attire des contacts mieux qualifiés et évite les visites inutiles ; une annonce floue éveille la méfiance et fait fuir les profils sérieux. L'affichage complet du DPE n'est donc pas seulement une contrainte : c'est un argument de crédibilité qui accélère la transaction.

La bonne préparation, dans le bon ordre

Pour publier une annonce à la fois conforme et efficace, la marche à suivre est claire : faire établir un DPE valide par un professionnel certifié, reporter fidèlement la classe énergie, la classe climat, l'estimation des dépenses et, le cas échéant, la mention passoire, puis conserver le document pour les visites et l'acte. Un DPE périmé, antérieur au 1er juillet 2021, ne peut pas servir de base. Vérifier la certification de l'opérateur, par numéro ou par nom, garantit la valeur du diagnostic affiché. Ce soin en amont évite de republier une annonce non conforme et de perdre un temps précieux au moment décisif de la mise en marché.

Faites vérifier et diagnostiquer par un professionnel certifié

Diagnostic France vérifie la certification de chaque diagnostiqueur, une par une, et vous met en relation avec des professionnels certifiés de votre secteur. Décrivez votre bien et recevez jusqu'à trois devis gratuits et sans engagement.